深圳万科股份有限公司董事长

王石:国家绝不会因刺激内需而中止房地产调控政策

上一篇 / 下一篇  2010-08-10 09:34:12

7日,万科企业股份有限公司董事会主席王石做客晶报名人演讲周,面对听众与媒体对“房价”问题的“穷追不舍”,王石正面“接招”,就热点城市房价及开发商应对方式等问题给予回答。

王石认为,热点城市的房价有回调空间,很多房产企业现在不调整价格,是在赌政策。国家绝不会因刺激内需而中止房地产调控政策。

以下为王石观点摘录。

王石:

作为房地产从业者,谈房价,无论私下、公开,我从来不忌讳。但2008年经过了‘拐点论’之后,你们会发现,到2009、2010年,公开场合我不 谈房价了。我不谈并不代表万科不谈,万科是很透明的。如果我不谈,万科也不谈,就不行。万科董事会秘书还有万科高管都谈到房价问题。

万科定价是比较务实的,今年一些新开楼盘确实以较低价格入市。从目前市场的情况来看,调整价格的肯定不止万科一家,但还有一些开发商并没有调价。

我个人认为,热点城市的房价肯定有回调空间。理由有两点:第一、很多房产企业现在不调整价格,就在赌政策。我个人觉得,我国某些热点城市,房价已经 高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市,将是一种非常糟糕的情况,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本的房地产泡沫破 裂一样。我相信,决策者们已经清楚地看到了这一点,国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。第二、由于2009年房地产业的突然爆 发,全国所有的房地产企业都赚钱了,很多房地产企业高歌猛进,开始大量进行房地产的开发建设,这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。这种情 况下,房源大量增加,热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。此外,从目前全国房价分布区域来看,部分一线城市、二线城市有些高得离谱,但大部分二线城 市价格,不说它合理,至少还在可容忍的范围内。四线城市很多地方价格还有上升空间。

这几年住房供应正在多元化。公租房、廉租房市场至少将占到30%的供应比例。原来都在商品房市场打架,今后公租房、廉租房供应不断增加,不用再出新的政策,就目前这些政策维持不变,持续性就会起作用。

深圳如果推出廉租房的项目,万科也会积极参与。万科目前已在深圳、北京、南京、上海等8个城市介入了公租房市场。我们会积极地来协助政府做这样的事 情,而且我们的目标,不仅仅要做,而且是做成廉租房的样板工程。公租房、廉租房绝对不等于简陋,绝对不等于是不环保,我们做所谓的样板工程,前提是我们一 定要住宅产业化。三星是达不到,但是绿色是前提。比如说,我们在深圳要开工的20万平方米的公租房,全部是用住宅产业化的方法来进行。

1983年到深圳创业,一直到现在,我的词典里是没有妥协二字,一直就是战斗。但是参加阿拉善(SEE生态协会)我学会了妥协。妥协是要容得不同意 见,更深的含义,不仅仅听得不同意见,而且能够把不同的意见融入到你的观点当中去,因为你听不同意见,顶多表现你的大度。但是如何把不同的意见融入到你自 己的意见当中去,这才是有修养。


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