中国房地产最具影响力的独立评论家,中国地产营销实战派,中国博客营销理论首创者,游历广泛,著述颇丰,成功案例比比皆是。任职过大报版面主编,深圳晚报副总经理,深圳特区报地产主编,分众传媒副总经理,TIPTOP传媒CEO,自创牛刀工作室,投身地产策划,网络营销,图书出版等,业余时间写小说,现居住深圳。

牛刀:房价不降30%,投机性需求就不可能退出

上一篇 / 下一篇  2010-08-11 09:19:02

本轮调控,在开发商和地方政府拼死相扛之下,除一些个别地方个别楼盘在象征性的下 降外,全国整体房价到目前为止还纹丝未动,有的城市还在上涨,因此,调控效果并不明显。开发商甚至鼓噪说,就给政府一点面子,降一点房价吧。所以,商人已 经大举挑战公权,到了公权必须向商人乞讨的时候了。政府会低三下四的向商人乞讨降价吗?我想不会。

 

开发商死扛房价自然有开发商的道理,分析起来,开发商普遍有三个心理:第一,地方 政府必须依靠土地财政,没有土地出让金,很多地方政府就揭不开锅了,如果房价下降,地价必随之下降,而地价一下降,可能导致土地流派,因为,这些地方政府 明里暗里都在扛着房价,而无视宏观调控的政策执行;

 

第二,调控一百日,央行始终不敢加息,何故?因为地方政欠债太多,很多工程刚刚上马,加息25个基点,整个地方政府一年要多增加利息将近2000亿,本来有些项目就处在贷款还利息上,有些工程已经到了偿债高峰,但是,没有任何收入来源,这个时候利息在增加,很多工程将会因此而烂尾,这也是开发商可以拿捏调控政策的主要原因;

 

第三,一些地方政府的官员已经和开发商坐到了一条船上,**,通过高房价才能 大肆敛财,房价下降不仅没有了敛财的渠道,而且,内部矛盾会大量爆发,所以,增大调控力度,这条船可能会翻,因此,官商拼死相抗,即使没有人买房子,即使 一个城市的成交量不足正常情况下的十分之一,但是,就是不降价。

 

这种情况当然迫使一些专家教授之类的代言人,开始出面,从各方面论证,调控已经达到了效果,所谓的紧缩政策不能在执行了,新的政策不能再出了,有的银行甚至悄悄地放松了三套房贷,从信贷政策的空隙里支持楼市的炒买炒卖的投机行为。有的专家又在抛出什么,20年后一半的住宅要拆除,有的说投机性需求已经撤出,有的甚至准备重新抛出臭名昭著的“买房就是爱国”的言论。他们的目的能够得逞吗?

 

买房就是爱国,在2008年末把整个决策层忽悠的一愣一愣,真的在2009年开始加大基础货币的投放,向市场疯狂注水,结果呢?中国社会发现,这些买房的人并没有爱国,而是赚了钱赶紧移民走了。即使没有移民的,也是因为钱还没赚够,老百姓的财富还没有搜刮完,还舍不得走,因此,还撑在这儿,在全国660个城市撑出了6540万套没有人住的空房子。所以,现实告诉人们,买房就是爱国只是无耻的谎言。

 

那么,是不是宏观调控就会停下来呢?已经没有可能了。国际国内的经济环境和社会环 境,都不允许调控的停滞,因为现在停下来,不仅仅只是政府彻底失去诚信的问题,而是中国经济的调结构扩内需就成了一句空话,经济的结构性矛盾很快就将爆 发,那就不是房价下降的问题,而是货币体系要受到严峻的考验。而货币体系一旦出问题,那中国经济就会出现整体性崩溃。

 

现在让过快的经济增速停止下来,甚至略有回调,也是符合经济的基本规律的。没有一直高速的经济增长,也同样没有一直会暴涨的房价,把希望寄托在滥发货币上,是不明智的。因为现在只要央行摁住了信贷的水龙头,死扛房价的开发商都要破产,而地方政府一些官员也将为此付出代价。

 

不要再提什么买房就是爱国,也不要说什么投机性的需求推出了。房价不降30%,投机性需求就不可能退出,道理很简单,现在投机炒家手上存有大量的房产,有些房产是付了30%的首期,只有首期亏光炒家才会出货。首期没有亏光,炒家就会捂盘。而炒家一旦拼死捂盘,市场上可售房源就会减少,房价就不可能大降,调控就会功亏一篑

TAG:

 

评分:0

我来说两句

显示全部

:loveliness: :handshake :victory: :funk: :time: :kiss: :call: :hug: :lol :'( :Q :L ;P :$ :P :o :@ :D :( :)

日历

« 2017-11-21  
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

数据统计

  • 访问量: 37558
  • 日志数: 407
  • 建立时间: 2008-12-12
  • 更新时间: 2010-08-11

RSS订阅

Open Toolbar