中国房地产最具影响力的独立评论家,中国地产营销实战派,中国博客营销理论首创者,游历广泛,著述颇丰,成功案例比比皆是。任职过大报版面主编,深圳晚报副总经理,深圳特区报地产主编,分众传媒副总经理,TIPTOP传媒CEO,自创牛刀工作室,投身地产策划,网络营销,图书出版等,业余时间写小说,现居住深圳。

牛刀:四季度房价将出现整体下跌,一年之内跌30%

上一篇 / 下一篇  2010-07-28 09:42:50

央行网站刚刚公布了今年二季度宏观经济形势分析,就市场广为关注的信贷问题,作了如下表述:截止6月末,M1同比增长24.6%,增幅比上年末回落7.8个百分点,比历史最高值(2010.01)回落14.4个百分点;M2同比增长18.5%,增幅比上年末回落9.2个百分点,比历史最高值(2009.11)回落11.2个百分点。M2增速已连续7个月回落,M1基本回落至上年同期水平(24.8%)

 

决定中国房价的主要因素,绝不是市场的供求关系,而是货币投放。只要央行摁住了信贷的水龙头,并修好了资金流向的渠道,那中国房价的整体下跌趋势,就可以尽早确立。从央行数据情况分析,M1回落幅度加大主要是由上年同期企业活期存款增加较多使基数较高所致。月度信贷投放逐渐回落。

 

上半年人民币各项贷款累计新增4.63万亿元,比上年同期少增加2.74万亿元。其中,人民币贷款一季度新增2.6万亿元,二季度新增2.03万亿元。6月末,人民币各项贷款同比增长18.2%,比上月下降3.3个百分点,已连续8个月回落,低于2006年以来20%的平均水平。如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平,2010年全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。

 

现在看来,信贷的水龙头只要今年不突破7.5万亿,就算是基本摁住了。那么,央行资金流向的渠道修好了没有?我们还是来看看资金究竟都流向哪儿了。数据上反映,一是对中小企业贷款增速高于大型企业贷款,中小企业贷款难问题一定程度上有所缓解。上半年,中小企业新增贷款占全部新增贷款40.6%,比上年同期和上年末分别高4.65.0个百分点。

 

二是中、西部地区贷款余额同比增速高于东部地区,经济落后地区与发达地区间信贷资源不平衡的状况继续改善。6月末东、中、西部各项贷款余额同比分别增长18.7%20.5%24.0%,中、西部贷款增速分别比东部高1.85.3个百分点。这个数据,对中国中小投资人特别重要,意味着中西部地区很多上市公司股票价值有待重估。

 

三是房地产贷款增速回落,购房贷款增速连续二个月下滑,房地产调控措施初见成效。这三条渠道是不是很完善,我们姑且不论,单看资金流向房地产的情况来讲是大为萎缩。在这份报告中,只是讲连续两个月下滑。此前,央行发布报告,称房地产开发新增贷款为1625亿,随后进行了更正,把上半年房地产开发新增贷款“1625亿元改为房地产贷款“4423亿元,相差2798亿元。前面那个数据,可能是指开发商的贷款,后面这个数据包括个人房贷。而央行公布的这个数据,理应是指所有涉房地产的贷款。

 

总体看,未来信贷总体需求将呈逐步趋缓态势。尤其是对涉房地产的贷款会更加严格。从总体信贷来看,预测值大约要比去年下降27%,而涉及房地产的新增贷款要下降大约45%,综合平均,支撑房价稳住不降的动能将在三季度消耗完毕,四季度全国房价将出现整体下跌,一年之内房价要下跌30%,一部分中小开发商的资金链开始断裂,房地产市场开始洗牌。

 

中国经济面临调结构扩内需,不可能像去年那样向高房价疯狂注入信贷资金。所以,信贷资金的大幅下降,表明调控效果正在开始显现。比对2007年开始的调控,实际大幅下降出现在政策执行的第5个月,以此类推,这一轮的房价的整体下降将出现在今年的10月份。前提是,新增贷款按照预期目标执行。房价下降后,中国房地产的调控将转入第二阶段,增大社会保障住宅的供给,同时消化钢铁、建材和其他相关产能。


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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:29:05
牛奶减肥原理

  调研在三百二十三名年龄在九至十四岁夏威夷青春期少女当中展开,结果表明她们每天只要饮用美国食品指南建议的一半的牛奶量便能有效的减轻体重并缩小腰围。

  调查人员还发现,每天只需多喝一杯牛奶或多吃一小块乳酪 (大约含 300毫克的钙),经过一段时间之后,可以让腹部脂肪缩减1.3厘米 ,体重则可下降近 1公斤之多。虽然参与此项研究的都是青春期少女,但专家表示,多喝牛奶减肥对男性亦应有同样的效果。夏威夷大学营养学家诺瓦特妮赞同上边的说法,她认为多喝牛奶可以帮助人们保持身材的苖条,同时也能均衡体重。不过她也提醒人们,在喝牛奶的时候,亦降低软性饮料的摄取量,以免抵消牛奶的效果。


正确减肥方法
  正确减肥方法

  每天早上起床后:一杯牛奶

  午餐后:一杯酸牛奶

  晚上入睡前:一杯牛奶

  牛奶能够提供美白与嫩肤的美容因子,并起到静心和安神的作用;而中午饮用酸牛奶,则可以借助其含有的乳酸、醋酸等有机酸,刺激胃分泌,促进肠道蠕动,清理肠道,抑制有害菌生长,避免体内毒素堆积,纤瘦的身材就随之而来了。至于如何选择好奶,奶品行业协会的建议是,优先考虑那些奶源纯净、绿色且生产工艺领先的大品牌的产品。

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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:28:33
减 柚子的药疗功能:秋天盛产的南方水果。不仅是美食佳品,而且是天然的保健食物,富含维生素,特别是维c更是苹果,梨,等水果的3-5倍。

  丰富的膳食纤维,特殊果酸,氨基酸更是能够调节人体的新陈代谢,有降血压,学堂,祛痰润肺,消食醒酒,降火利尿的作用,对脊柱炎,脓肿症,便秘,糖尿病等患者有一定的辅助疗效。

  还能预防动脉硬化,癌症的疾病。柚子品种繁多,有西柚,金丝柚,蜜柚,沙田柚等品种,要想用来减肥,选择是请记住以“皮厚汁多”为原则。

  柚子的减肥机理:比起其他水果来,它属于柑橘类(知道吗?多吃柑橘可控制体重),维生素c的含量丰富,而且纤维含量也很多,易产生饱腹感。然而它的热量却很低,可以和西瓜媲美。

  例如,一片沙田柚(140g)20大卡。柚子发挥卓越减肥功效的在于它含有丰富果酸等,能有有效刺激胃肠黏膜,影响营养物质的吸收,从而抑制亢性食欲。

  且含有特殊氨基酸,能够抑制胰岛素分泌。从而抑制血糖在肝脏中转化为脂肪。柚子是低GI食品,所以,就算吃多了一点,它的热量也不过被迅速转化为脂肪。

  柚子减肥具体方法:

  早上--以高蛋白高营养为主,推荐牛奶1杯 面点1份,多加1/3个柚子;中午饭前--饭后食用1/3个柚子;晚上同中午。

  注意:适当控制淀粉和油脂的摄入量。要保证每天有一个左右柚子的摄入量,减肥期间,不要过度节食,而影响身体的基本新陈代谢。如果你是寒性体质,每日柚子的摄入量可适当减少。

  减肥吃柚子简单又实惠,快来试试吧!但要注意别吃过量,容易倒牙噢!
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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:28:01
这套对付包包脸的独门手法,一招三式,简单易学,每晚睡前和起床后操练,不消七天,瓜子脸即现于眼前。

  Step:1 改善下巴轮廓

  从右边面颊做起,以拇指沿耳朵凹位向下顺按至锁骨位,循环做10~20次,能畅通淋巴腺和改善下巴轮廓;左面按法相同。

  Step:2 抚平笑纹

  从鼻翼两旁以食指作小打圈式于颧骨下方按到唇边,能消除脸颊浮肿,循环做10~20次,能抚平笑纹。

  Step:3 预防面肌松弛

  由下巴尖端开始,按压至耳背骨,循环做10~20次,可控制贺尔蒙分泌,保持皮肤弹性及预防肌肉松弛

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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:27:29
巧用醋清肠排毒

  预防和治疗肠炎、痢疾由于食醋中含有醋酸,具有收敛的作用,不仅可以抑制细菌繁殖,甚至能杀死食物里的部分细菌。醋能改变痢疾杆菌偏碱性的生存环境,并将其杀死,酸性环境又能使大蒜的杀菌功能增加4倍,所以醋与大蒜合用,对治疗痢疾、肠炎效果更理想。

  老醋花生美味不长胖

  花生配醋,不但口味好,而且有增进食欲、促进消化、杀菌等功效。花生虽然被称为“长生果”,但毕竟脂类含量高、热量大,而醋中所含的有机酸恰好是解腻又生香的,因此,用醋浸泡花生米一周以上,每晚吃7-10粒,坚持服用,可取得降血压、软化血管、减少胆固醇堆积的效果。但需注意的是,食用老醋花生要适量,最多十几粒,吃后一定要及时漱口,否则对牙齿健康不利。

  注意事项:

  但是应当强调的是:因人、因地、因时,科学合理地食用醋才有利健康。

  醋不宜大量饮用,尤其是患有胃溃疡,且胃酸分泌过多的病人,更要避免食醋。因为过量食醋,会使胃环境中的酸性加强,对胃黏膜造成损伤。吃羊肉时也不宜食醋,否则会削弱两者的食疗效果,并可产生对人体有害的物质。



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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:26:57
核桃、榛子,花生,芥末绿豆,杏仁等坚果是白领族必备的办公室小食,坚果含有丰富的蛋白质、不饱和脂肪酸和微量元素。多吃坚果还可以美肤、健脑、保护心脑血管健康、抗衰老等。

  但坚果毕竟热量大,不可贪吃,避免营养过剩引起发胖。 1-2小把就对够了,如果你是认真的在“吃”,1把就已经把口淡牙痒的感觉驱散掉了。

  酸奶乳酪


酸奶乳酪
  酸奶所含的一些菌类可以促进消化系统的健康,减少腹胀、便秘,让你的小腹看上去更加平坦。如果你的办公室有休息间,你完全可以切一小片柠檬(带皮),切碎,加到原味酸奶里面。一小杯,能吃15分钟左右。

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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:26:25
食用方法:

  少量多餐制。饿了就吃上几口,尽量等汤凉了再喝。坚持吃虾仁烩冬瓜,一个月配合适 量运动(步行)大约可以瘦身15-20斤左右。请务必注意,不要食用虾头,因为还有 很高的胆固醇!

  材料:虾/海米也可以,冬瓜。

  做法:

  1 将虾去壳,去虾线,洗净,沥干水分放入碗内;

  2 冬瓜洗净去皮去心切成小骨牌块。

  3 虾仁随冷水入锅煮至酥烂再加冬瓜同煮至冬瓜熟,少许盐、鸡精调味后盛入场碗。(调味品近量少放)

  科学根据:

  冬瓜自古就被认为是 减肥妙品,与其他瓜果不同的是,不含脂肪,并且含钠量极低, 有利尿排湿的功效。

  冬瓜具有较高的营养价值。每百克冬瓜肉中含蛋白质0.4克,碳水化合物2.4克,钙20毫克,磷12毫克,铁0.3 毫克,还有多种维生素,特别是维生素C的含量较高,每百克含有16毫克。此外,因含有丙醇二酸,所以对防止人体发胖,增进健美,具有重要 作用。

  冬瓜性寒,瓜肉及瓤有利尿、清热、化痰、解渴等功效。亦可治疗水肿、痰喘、暑热、痔疮等症。冬瓜如带皮煮汤喝,可达到消肿利尿, 清热解暑作用。

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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:25:53
导读:“拜拜体验者:杨露姿

  体验地点:欧华医疗美容所

  体验项目:射频无创融脂瘦臂

  新娘的手臂有些“魁梧”,这让上半身显得非常单薄,而且比例略微失调。如此穿上婚纱,会给人“大力水手”的感觉。这很可能是平日里保持一定姿势不变所造成的,无创融脂瘦臂项目非常适合她。请随新娘亲身体验,一起来揭开无痕瘦臂项目的神秘面纱吧!

  体验正式开始

  射频治疗

  适合新娘:Everyone

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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:25:21
导读:“拜拜肉”和“游泳圈”的绝对克星,范冰冰则戏称它为“抓肉肉”,没错,Vela 通过特制探头,利用真空技术将腹部或者手臂的肉肉吸住,然后辅以红外加热和机械滚轮按摩,让皮下脂肪再也无法偷懒,被动运动也要运动!由于加热的缘故,增加了脂肪细胞代谢,让脂肪细胞逐渐收缩变小,久而久之,脂肪层就将变得越来越薄,完美小蛮腰不再是神话。最难能可贵的是,由于红外加热的缘故,减脂同时还能促进胶原蛋白和弹性纤维的再生,让皮肤紧绷有光泽。




体验者:Rebecca
  体验者:Rebecca

  年龄:28 岁

  作用部位:配备了不同尺寸的探头,基本上是想瘦哪里就瘦哪里,即便是恼人的双下巴也有不错的改善效果。

  治疗时间:30 分钟/ 次,每周一次,8 次为一个疗程

  前期的准备工作和做SPA 差不太多,因为我做的是腹部,所以只需要把衣服卷起来就可以了,医生很贴心地给我全部垫上了毛巾防止沾到衣服。然后她就开始给我肚子上涂一种感觉滑滑的类似精华露的油油,还叮嘱我说等会儿会很热,温度是慢慢上去的,如果我觉得烫了要告诉她,说完就把像熨斗一样的仪器放到小腹上涂过油油的地方。那个感觉很像有一个吸力超级大的吸盘在肚子上使劲吸我,并不疼,反而有一种按摩的触感。医生告诉我,这个治疗对皮肤松弛、妊娠纹和橘皮效果是最好的,它有拉紧皮肤的作用。看见我渐渐适应了力度,她慢慢把仪器档位调高,力道开始大了起来,这时才知道她事先提醒我有些疼还是有必要的,吸力更强以后确实比较疼,像一个有力的吸盘在使劲地提拉和吸肉肉,熨过的地方全部都是烫烫的,皮肤血管感觉都嘭地鼓起来了。




具体过程
  虽然看不见,但也感觉腹部肯定是红红的,好在尽管这么大力,皮肤还是完好的,因为有滋润油的缘故,所以皮肤并没有受到伤害。

  经过约30 分钟的治疗,感觉像做了一次“热气腾腾”的腰腹按摩,虽然没有腰围立马减小一寸的神奇效果,但让我没有想到的是,原本有点松松的腰腹皮肤却真的感觉紧致了一些,就像被熨烫和拉伸过了一样。




专家提醒
  专家提醒

  赵琼(北京伊美尔幸福医学美容专科医院非手术中心主任)、注射美容及激光治疗专家、主诊医师

  1.Vela 相当于对身体进行微雕,比较适合那些脂肪堆积并非很严重,而只是感觉局部肉肉,比如上臂、肚子等地方有点松松的人。如果脂肪层太厚,比如当你坐下来,就能看到大大的游泳圈,不建议完全依赖Vela 来进行治疗。

  2. 如果是因为生完孩子留下的妊娠纹,或者做完吸脂手术之后的凹凸不平,利用Vela 治疗效果非常好。

  3.Vela 不是立竿见影的瘦身方式,不要期望一次治疗就能拥有平坦小腹和紧致手臂,坚持治疗很重要,通常一个疗程下来就能看到明显改善。(编辑:Kitty)
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引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:24:49
本人身高170,没生孩子前,体重只有110斤,怀孕后体重就象07年的股市一样直线上升,一直长到236斤,坐完月子后体重是190斤!就这样持续了两个月,开始上班后,活动量加大了,降到了170,等孩子五个月的时候体重降到了160斤,也就是从这个时候起我下定决心开始了我的魔鬼减肥计划!节食加运动,我这个人毅力欠佳,坚持不下来,就半路放弃了,我就开始用减肥药,用了两个产品,都不是很好,特别是副作用太大了,我老公天天说我,你在这样瞎折腾身体都垮了,女人吗,都爱漂亮,怕自己老公会看不上自己,我们同学聚会我一个同学以前可胖了,我们见到她的时候都没出来,身材好好的,我就问她你怎么减下了的,她说也没什么,生完孩子后,她比以前还胖,就开始减肥,那时候就是太想瘦下来,而且还想快速安全,就买了几盒塑身瘦组合  ,里面有葶苈子,枳壳,厚朴么的,一个中药配方,我回去就买了,效果真的很明显的,我就瘦了很多 ,我现在仍在努力中,终极目标是100斤!看到我的蜕变,所有的新妈妈们是不是也充满了信心呢!让我们一起加油吧!  (减肥问问官方网站http://www.baba360.com )rnst220
引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:24:17
痘痘啊  我男友 长痘痘哦  是在叫‘变美的角落’咨询的   人家给他说了一些注意事项   他也用了一些适合自己的东西  现在已经没有啦哈
人家现在很得瑟   
脸上也很光滑哈(减肥问问官方网站http://www.baba360.com )migo220
引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:23:45
痘痘啊  我男友 长痘痘哦  是在叫‘变美的角落’咨询的   人家给他说了一些注意事项   他也用了一些适合自己的东西  现在已经没有啦哈
人家现在很得瑟   
脸上也很光滑哈 (减肥问问官方网站http://www.baba360.com )nglz220
引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:23:13
什么食物能够丰胸?什么食物能够丰胸?(减肥问问官方网站http://www.baba360.com )xwvu220
引用 删除 rp_072   /   2010-09-15 13:22:40
左旋肉碱露卡素在哪买正品?(减肥问问官方网站http://www.baba360.com )iidq220
 

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